Покупка недвижимости в Испании все еще может измениться. Если вы задумались о постоянном или временном проживании в Мадриде, Барселоне или в любом другом городе Испании, вы наверняка интересуетесь, возможно ли купить или арендовать недвижимость на выгодных условиях. Осенью 2013 года большинство СМИ сообщили о стабилизации цен на квартиры и дома после их продолжительного снижения. Однако некоторые эксперты по-прежнему считают, что цены на жилье еще не достигли нижней границы и могут продолжать падать. Такое мнение подтверждается тем, что количество предложений на рынке по-прежнему увеличивается.
На риелторском рынке Испании сегодня наблюдается изобилие предложений о продаже и аренде недвижимости. Покупатели имеют широкий выбор, что приводит к снижению цен. Варианты жилья на первичном и вторичном рынке доступны для выбора. Особое внимание стоит обратить на залоговую недвижимость, которую продают банки и которая может быть более доступной по цене.
Однако в последнем году в Испании значительно сократилось количество домохозяйств. Согласно статистике, каждый второй человек в возрасте до 25 лет не может найти работу. Проблема безработицы остается актуальной и в других возрастных группах. Многие специалисты уезжают за рубеж в поисках работы, а некоторые вынуждены вернуться к своим родителям из-за экономических трудностей.
За последний год количество домохозяйств в Испании сократилось на 80 000 и сейчас составляет 17 миллионов 391 тысячу. Это означает, что большинство свободных помещений, которые ранее занимали эти семьи, теперь доступны для аренды или покупки.
В Испании сейчас остается около 3 миллионов невостребованных квартир и домов, из которых только 700 тысяч – новостройки, а остальные – старое жилье. Однако спрос среди иностранных покупателей в основном сосредоточен на элитной недвижимости или курортных апартаментах в современных жилых комплексах.
В случае отсутствия планов на приобретение недвижимости, но с необходимостью обеспечить себя жильем на территории королевства, рекомендуется воспользоваться услугами аренды. Однако, при заключении договора следует быть внимательным и осторожным. Опыт показывает, что в Испании в договор аренды вносятся все существенные условия для обеих сторон, включая требование о чистоте квартиры в момент заселения арендатора.
Оформление таких документов требует серьезного подхода, и не следует рассматривать эту процедуру как формальность. Ведь все возможные споры, если они возникнут, будут разрешаться на основе подписанных вами бумаг. При планировании заключения долгосрочного договора аренды (более года), рекомендуется обсудить условия его возможного прекращения. Обычно сторона, инициирующая расторжение договора, обязуется выплатить компенсацию за причиненные неудобства другой стороне.
Особое внимание следует уделить также условиям срока аренды. Учитывая, что недостатки квартиры могут стать явными для арендатора уже после некоторого времени проживания, было бы разумно обсудить возможность расторжения договора по инициативе арендатора в такой ситуации.
