Перед тем, как решиться на покупку жилья в Испании по ипотеке, можно сначала его взять в аренду. Для многих россиян приобретение недвижимости в Испании может быть сложным заданием. Не только из-за значительных расходов, но и из-за трудностей выбора подходящего жилья. Предварительная аренда может помочь избежать таких проблем. Перед тем, как совершить покупку, можно сначала взять жилье в аренду и, убедившись, что все устраивает, приобрести его.
Аренда с выкупом – это когда сначала ищется жилье, можно назвать его «пробным», и заключается договор аренды, а также договор о возможности покупки. В договоре аренды прописываются обычные условия: срок аренды, стоимость платы, возможность продления контракта. Договор о покупке содержит информацию о цене, проценте арендных платежей, которые засчитываются в счет покупки, и возможности для арендатора продать жилье.
Когда планируется покупка арендуемого жилья, важно учесть несколько моментов. Обычно срок аренды составляет не больше 5 лет, в течение которых арендатор имеет право выкупить жилье. Договор аренды указывает сумму ежемесячной платы и ответственность за ремонт и коммунальные платежи. Договор о покупке указывает цену, процент арендных платежей, засчитываемых в счет будущей покупки, и возможность арендатора продать жилье. Срок аренды может быть продлен, но внесенные платежи уже не учитываются при покупке. Арендатор может воспользоваться правом покупки только в течение срока, указанного в договоре. Если арендатор не платит арендную плату более двух месяцев, он может лишиться права покупки. Цена жилья, указанная в договоре, не может быть изменена по инициативе сторон, но арендная плата может изменяться в соответствии с инфляцией.
