Первичное обращение:
Клиент обращается к нашей компании и сообщает свои предпочтения по покупке недвижимости. На основе этих предпочтений наши менеджеры подбирают наилучшие варианты объектов и предоставляют всю необходимую информацию о них. Клиент дает обратную связь, и мы вместе утверждаем список жилья для просмотра.
Ознакомительная поездка:
Мы приглашаем клиента в Испанию и организуем персональный ознакомительный тур, в рамках которого будут рассмотрены все отобранные объекты. Обычно это занимает от 2 до 4 дней и включает обзорные туры по ключевым объектам региона.
Подготовка к сделке:
После принятия клиентом положительного решения мы начинаем подготовку необходимых документов для оформления сделки. Это включает получение номера иностранца/налогоплательщика (NIE) и открытие счета в испанском банке. Мы также проводим проверку юридической чистоты объекта и помогаем клиенту с оформлением ипотеки, если это требуется.
Подписание договора:
Самым приятным этапом является подписание договора у нотариуса, что делает недвижимость собственностью клиента. Мы помогаем клиенту с переоформлением коммунальных услуг и предоставляем услуги пост-продажного обслуживания.
Подготовка к сделке — основные шаги:
- Подписание договора о бронировании жилья и внесение залога. Залог можно внести наличными или сделать банковский перевод (сумма залога обычно составляет от 3000 до 6000 евро).
- Регистрация номера иностранца/налогоплательщика (NIE). Для этого необходим заграничный паспорт и другие документы, которые можно получить как в Испании, так и в консульстве Испании в Москве.
- Открытие счета в испанском банке, на который будут перечисляться средства для оплаты выбранного жилья.
- Выбор дня заключения основного договора купли-продажи и его регистрации у нотариуса. При приобретении вторичного жилья необходимо предъявить банковский чек, покрывающий всю стоимость недвижимости за вычетом залога. При покупке нового жилья требуется чек на сумму, указанную в предварительном договоре.
Мы оказываем полный цикл услуг, связанных с покупкой недвижимости в Испании, и помогаем клиентам со всеми необходимыми документами. Открытие банковского счета в Испании требует следующих документов:
- Заграничный паспорт.
- Справка с работы, содержащая информацию о зарплате и должности.
- Справка о доходах.
При желании можно открыть счет для двух человек, для этого потребуется свидетельство о заключении брака и справка с работы супруга. На открытый счет можно будет переводить средства, но снимать деньги будет возможно только после предоставления номера иностранца/налогоплательщика (NIE).
Если у клиента нет официального трудоустройства или возможности предъявить справку с работы, можно предоставить другое подтверждение источника средств на покупку недвижимости, такое как договор продажи жилья или машины. Важно иметь подтверждение дохода в соответствии с испанским законодательством.
Для получения номера иностранца/налогоплательщика (NIE) необходимо предоставить следующие документы:
- Анкета.
- Заграничный паспорт.
- Две фотографии в цвете размером 3х4 см.
- Возвратный билет на самолет.
- Предварительный договор бронирования.
- Справка из банка, подтверждающая наличие средств на покупку жилья (не менее 30% от его стоимости).
Как внести средства на свой новый счет в Испании:
Есть несколько способов внести средства на счет в испанском банке:
1. Перевод средств из российского банка:
- С помощью онлайн-банка на новый испанский счет. Информацию для международного перевода можно получить в банке Испании.
- В отделении российского банка сделать перевод на счет в банке Испании, предоставив уведомление об открытии счета за рубежом.
2. Перевод члену семьи:
В таком случае супруг/супруга может перевести деньги из России в Испанию кому-то из семьи без необходимости оповещения налоговой. По закону это считается финансовой помощью члену семьи.
3. Оплата наличными:
Можно положить наличные средства на счет прямо в Испании. При ввозе наличных свыше 10 тысяч долларов необходимо их декларировать, и предъявить подтверждение легального дохода. При необходимости можно оформить доверенность на другого человека для операций по счету. Также потребуется справка об отсутствии судимости, которую необходимо получить в полиции в России и заверить апостилем.
Важно отметить, что граждане России и Беларуси имеют возможность приобрести недвижимость в Испании. Подробнее об этом можно узнать в обзоре актуальной информации, где рассматриваются лимиты по переводам валюты, открытие счета в испанском банке и варианты получения ВНЖ.
