Рост спроса на испанскую недвижимость со стороны иностранных покупателей замедлился.
Число объектов недвижимости, купленных иностранными покупателями во второй половине 2018 года, выросло медленнее, чем в предыдущие годы. Если количество британских покупателей снизится, этот рост замедлится еще больше. За последние 6 месяцев 2018 года иностранными покупателями было приобретено 50 249 объектов испанской недвижимости, что на 1,4% больше, чем годом ранее. Эти данные предоставлены порталом Spanishpropertyinsight, ссылающимся на информацию, опубликованную Генеральным Советом Нотариата Испании. Доля иностранных покупателей на конец прошлого года составила 18,2% рынка, что меньше, чем 20,3% во второй половине 2015 года.
Количество сделок, совершенных иностранными инвесторами, увеличилось по сравнению с предыдущими годами, однако рост был значительно меньше, чем в 2017 году, когда он составлял более 10%. Таким образом, темпы роста интереса к испанской недвижимости у иностранных покупателей снижаются.
За период с августа по декабрь 2018 года нерезиденты приобрели 22 111 объектов недвижимости, в то время как иностранцы, проживающие в Испании, приобрели 28 138 объектов. То есть 44% сделок, совершенных иностранцами, приходится на нерезидентов, а 56% – на экспатов, постоянно проживающих в Испании.
В первой половине прошлого года спрос со стороны нерезидентов снизился на 0,7%, а во второй половине – на 4,9%. Спрос со стороны экспатов, напротив, увеличивался – в первом полугодии на 11,3%, а во втором – на 6,9%. В обоих сегментах рынка наблюдается снижение спроса, что указывает на ослабление тренда, при котором иностранный спрос рос на более чем 10% ежегодно с 2014 года.
Сравнивая рынок недвижимости с 2007 года, можно отметить разницу в восстановлении национального и иностранного сегментов испанского рынка. После первых двух лет кризиса спрос в обоих сегментах упал на 60%. Однако после этого спрос на недвижимость со стороны иностранных покупателей начал расти, в то время как местный спрос продолжал снижаться до начала 2014 года и в прошлом году все еще оставался на уровне 40% ниже пиковых значений. Иностранный спрос со стороны нерезидентов восстановился к 2012 году и сейчас находится на уровне на 70% выше, чем в период строительного бума. Спрос со стороны экспатов, преимущественно экономических мигрантов, восстановился к 2015 году и в прошлом году был на 40% выше, чем в 2007 году. Однако в прошлом году наблюдалось замедление темпов роста спроса как в национальном, так и в иностранном сегменте рынка.
Объем средств, потраченных на приобретение недвижимости, в местном сегменте снизился до конца 2014 года и с тех пор медленно восстанавливается. В настоящее время он находится на уровне на 35% ниже, чем в начале 2007 года. Объем средств, потраченных на недвижимость нерезидентами, восстановился до 95% от прежних значений, а экспатами – до 85%.
Британцы по-прежнему являются крупнейшей группой иностранных покупателей, и их число продолжает расти после первоначального шока, вызванного Брекзитом. Однако интерес к испанской недвижимости со стороны покупателей из других западноевропейских стран начал снижаться.
