В Испании необходимо получить сертификат для аренды недвижимости. Это требование распространяется на всех, кто желает сдавать свою недвижимость в аренду. Получение сертификата является обязательным шагом перед началом аренды. Правило это распространяется на аренду как долгосрочную, так и краткосрочную.
Фото: Pexels
Сертификат для аренды недвижимости в Испании
Для тех, кто хочет получить дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду в Испании, соблюдение законодательных требований обязательно. В частности, необходимо получить энергетический сертификат, также известный как сертификат энергетической эффективности ( Certificado de Eficiencia Energética) . Введение этого требования связано с новым законом, который вступил в силу в Испании в июне 2021 года.
Энергетический сертификат является обязательным для всех владельцев недвижимости, которые сдают свое жилье туристам в аренду. Это означает, что каждый владелец должен получить сертификат энергоэффективности. Согласно данным Национального института статистики, в настоящее время в Испании используется около 295 000 объектов недвижимости в туристических целях. Начиная с этого лета, владельцы обязаны включать информацию о наличии сертификата в рекламу своей недвижимости. Регистрация сертификатов осуществляется на уровне автономий, и региональные власти следят за соблюдением этого требования. В случае несоблюдения требований, владельцам недвижимости могут быть наложены штрафы. Однако требование о наличии сертификата также распространяется на тех, кто планирует продать свое жилье или сдавать его в долгосрочную аренду.
Законом устанавливается система штрафов за отсутствие сертификата. В зависимости от тяжести нарушения, штрафы могут варьироваться от 300 до 6 000 евро. Существуют три уровня штрафов:
- При выявлении незначительных нарушений — от 300 до 600 евро;
- При выявлении серьезных нарушений — от 601 до 1 000 евро;
- Признание нарушения очень серьезным может привести к штрафу в размере до 6 000 евро.
В Королевском декрете 390/2021 указано, что новый закон будет применяться немедленно. Автономии могут уже начинать назначать штрафы со дня опубликования закона. Штрафы должны касаться не только владельцев недвижимости, но и платформ, на которых публикуются объявления об аренде.
Согласно закону, юридические и физические лица, публикующие или размещающие объявления на различных платформах и СМИ, обязаны включать информацию об энергетической эффективности недвижимости. За нарушение этого требования могут быть назначены санкции официальными представителями министерства энергетики или агентствами по энергетике. Штрафы также могут назначаться по жалобам граждан, таких как жильцы или туристы, которые обнаруживают отсутствие информации об энергетическом сертификате.
Однако испанское правительство заявляет, что новый закон принят не для сбора штрафов, а для информирования населения о новых правилах, направленных на повышение энергоэффективности недвижимости в Испании.
Риэлторы отмечают, что новый закон серьезно влияет на сектор аренды недвижимости в Испании, который уже пострадал от ковидной пандемии. Особое неудовлетворение вызывает отсутствие переходного периода, в котором владельцы недвижимости могли бы привести ее в соответствие с требованиями закона.
Как получить энергетический сертификат на недвижимость в Испании?
Энергетический сертификат представляет собой документ, содержащий информацию о энергоэффективности и уровне потребления энергии зданием или его частью. Также в сертификате приводятся рекомендации по повышению энергоэффективности объекта. Зданию присваивается класс энергоэффективности от А (самый высокий) до G (минимальная эффективность). Сертификат выдается квалифицированным специалистом, таким как архитектор, технический архитектор, инженер или технический инженер.
Для получения сертификата необходимо обратиться к соответствующему специалисту перед продажей или сдачей недвижимости в аренду. Сертификат EPC должен быть зарегистрирован властями автономии, где находится объект недвижимости.
Сертификат действует в течение 10 лет, после чего его необходимо обновить в соответствии с процедурой, установленной в данной автономии. Стоимость сертификата определяется на основании спроса и предложения. На цену влияют размер недвижимости и количество квалифицированных специалистов, выдающих сертификаты в регионе. Согласно информации Idealista, оформление сертификата для квартиры площадью 90 кв.м стоит примерно 100 евро без НДС. Регистрация сертификата занимает от 30 до 60 дней.
Фото: Pexels.
