Сколько стоит аренда жилья в разных районах Мадрида?
По информации портала Moving2Madrid, аренда жилья в испанской столице сегодня стоит дешевле, чем во многих других европейских городах, несмотря на рост цен в последние годы. За период с конца 2015 года до конца 2018 года цены на аренду недвижимости в Мадриде выросли на 31%. Цены в различных районах города существенно отличаются, и аренда квартиры с двумя спальнями стоит дороже, чем квартиры с одной или тремя спальнями.
Лучшими и самыми дорогими районами Мадрида являются Центр, Саламанка и Чамбери, где стоимость аренды квадратного метра составляет 19, 18,6 и 18,4 евро соответственно. Это примерно такие же цены, как в Амстердаме и некоторых районах Лондона.
Специалисты отмечают, что в последнее время цены в столице значительно влияет онлайн-площадка Airbnb и другие подобные сайты. Из-за небольшого количества отелей в Мадриде по сравнению с Лондоном, Парижем и даже Римом, сайты аренды играют важную роль на рынке аренды. Большинство квартир, предлагаемых на таких сайтах, находится в центре города. Поэтому тем, кто планирует арендовать жилье на длительный срок, рекомендуется обратить внимание на более удаленные районы от центра.
В категорию премиум-районов Мадрида входят Центр, Саламанка и Чамбери. Центральный район Мадрида находится на туристических улицах и площадях, таких как Пуэрта-дель-Соль, район “трех музеев” (Прадо, музей Королевы Софии и Тиссен-Борнемиса), а также Пласа-Майор и старые кварталы Малазанья и Ла Латина. Долгосрочная аренда в этом районе является дорогой даже для Мадрида, хотя состоятельные испанцы и иностранные резиденты предпочитают удобный Чампери или живописную Саламанку.
Центральные жилые районы Мадрида включают Чамартин и Ретиро. В конце 2018 года средняя цена аренды в Чамартине составляла 16,2 евро за квадратный метр. Чамартин находится к северу от центра и является бизнес-районом, окруженным жилыми зданиями. Здесь много крупных иностранных магазинов, но не хватает небольших магазинчиков и бутиков, которых так много в Саламанке и Чампери. Район очень удобен для жизни, так как туда легко добраться на метро. В основном семьи работников центрального района выбирают Чамартин для проживания.
Ретиро является спокойным семейным районом, который находится недалеко от главного парка. Однако в плане транспортной доступности он уступает другим районам Мадрида.
Развивающиеся районы Мадрида благодаря джентрификации (реконструкции городских кварталов и привлечению состоятельных жителей) становятся популярными. К таким районам относятся Монклоа, Аргансуэла и Тетуан. В Монклоа средняя цена аренды составляет 15,5 евро, в Аргансуэле – 15,1 евро. Большинство зданий в этих районах были построены в 19-20 веке. Отметим, что в Тетуане аренда жилья стоит 14,8 евро. Этот район отличается этническим разнообразием жителей, среди которых много выходцев из Индии, Таиланда и других стран. Тетуан выбирают те, кто хочет проживать в Чампери, но не может себе этого позволить, а также те, кто работает в центральной части города.
В категорию почти пригородов Мадрида входят Хорталеса и Сьюдад-Линеаль. Несмотря на то, что технически это Мадрид, они находятся далеко от центра, и в некоторых районах нет метро. Однако здесь можно найти отличную квартиру или дом по отличной цене из-за низкого спроса. Уровень жизни в этих районах не уступает фешенебельным столичным районам. Средняя цена аренды в Хорталесе на конец прошлого года составила 13,1 евро за квадратный метр, в Сьюдад-Линеаль – 12,9 евро, что делает эти районы привлекательными для тех, кто не привязан к центру.
