Сколько времени займет покупка недвижимости в Испании?
Многих людей, которые рассматривают возможность приобретения жилья в Испании, интересует не только стоимость, но и время, необходимое для оформления сделки купли-продажи. Опытные риэлторы утверждают, что с правильным подходом и профессиональной помощью весь процесс может быть существенно ускорен.
Весь процесс покупки можно условно разделить на три этапа:
- Поиск подходящей недвижимости.
- Подготовка необходимых документов.
- Финансовая готовность.
Передача права собственности
Если подходящая недвижимость найдена, процесс передачи права собственности в большинстве случаев занимает всего несколько дней. Возможны исключения для сделок с историческими зданиями, зданиями без жильцов или при наличии посредников, которые не проявляют оперативности. В случае недвижимости за городом, время может затянуться в зависимости от политики местных органов власти. При приобретении дома необходимо убедиться в его легальности и соответствии требованиям землепользования.
Подготовка документов и другие шаги
Для успешного и быстрого оформления сделки необходимо заранее выполнить все необходимые подготовительные шаги. Это включает открытие счета в испанском банке, получение NIE и перевод финансовых средств на новый счет. Если покупатель не сможет находиться в Испании на протяжении всего процесса, ему следует назначить официального представителя. Рекомендуется не откладывать все эти действия до нахождения подходящей недвижимости, поскольку более оперативный покупатель может украсть выгодное предложение. Если у покупателя все готово заранее, это может стать дополнительным преимуществом при переговорах с продавцом.
Финансирование
Если счет в испанском банке уже открыт, проблем с переводом денег обычно не возникает. В случае ипотечного кредита, который доступен иностранцам, потребуется немного больше времени для его получения, поскольку банк должен оценить как само жилье, так и платежеспособность заемщика. Обычно с момента подачи заявления на получение кредита до перечисления средств на счет заемщика проходит от 30 до 45 дней.
Если все шаги выполнены, можно идти к нотариусу и подписывать договор купли-продажи. Обычно весь процесс занимает от недели до шести месяцев. От внесения депозита до полного завершения сделки проходит от 30 до 60 дней. Заранее подготовив документы и все необходимое для сделки, можно быть уверенным в ее успехе. Для гарантии успешной покупки недвижимости в Испании рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам.
