Иностранные покупатели жилья в Испании: опыт и статистика
Еще несколько лет назад российские граждане без сомнений обращались в консульство Испании в Москве для получения визы и выбора недвижимости в этой стране. В то время испанское жилье представляло собой привлекательное сочетание цены, качества и ликвидности, особенно для российских граждан, пользующихся экономическим благополучием.
Однако за последний год ситуация изменилась: цены на жилье в Испании начали постепенно расти, в то время как покупательная способность россиян уменьшилась. Несмотря на это, стоит рассмотреть статистику и оценить поведение иностранных покупателей на испанском рынке недвижимости.
По данным Реестра недвижимости Испании, 62% всех сделок по купле-продаже жилья в прошлом году были совершены на средиземноморском побережье и островной части страны. Это означает, что иностранные покупатели проявляют особый интерес к этим регионам. Наибольшее количество сделок было совершено в Андалусии, Валенсии и Каталонии, причем Андалусия занимает первое место в этом списке уже несколько месяцев подряд.
Дальнейший анализ показывает, что иностранные покупатели играют ключевую роль на рынке недвижимости в различных регионах Испании. Например, они совершают 33% сделок на Балеарских островах, аналогичная ситуация наблюдается и на Канарских островах. В Аликанте иностранные инвесторы представляют 50% всех сделок, в Марбелье — 60%, в Малаге — 40%. В прошлом году иностранцы заключили 17% всех сделок на испанском рынке.
Интересно, что иностранные покупатели обычно предпочитают не использовать ипотечное кредитование, хотя могут получить ипотеку по тем же условиям, что и испанцы. Отказ испанских банков от ипотечных программ в период кризиса почти не повлиял на этот сектор рынка недвижимости.
Статистика испанских нотариусов за начало 2015 года показывает, что 80% иностранных покупателей приобретают жилье без использования кредитов. По результатам третьего квартала в Марбелье 70% сделок были заключены за одну сумму. Увеличение числа ипотечных кредитов, выдаваемых иностранцам, к концу прошлого года, связано, по мнению экспертов, скорее с выгодностью такого кредитования, чем с его необходимостью.
Начало роста цен на недвижимость в Испании отмечено в первом квартале 2014 года. С тех пор цены постепенно увеличивались в течение всего прошлого года, среднегодовой прирост составил около 4% в регионах Средиземного моря. На Майорке этот показатель достиг 7%. Эксперты уверены, что рост будет продолжаться и в текущем году, благодаря повышенному спросу со стороны иностранных покупателей.
В других частях Испании, которые не привлекают такой же интерес иностранных покупателей, цены практически не росли в прошлом году и, вероятно, останутся стабильными и в этом году.
