Стоит ли приобретать недвижимость в Испании от банков в Барселоне? Итоги первого полугодия
До недавнего времени недвижимость в каталонской столице пользовалась большим спросом со стороны инвесторов. На рынок Барселоны приходили как покупатели, заинтересованные в приобретении недвижимости в Испании от банков, так и инвесторы, желающие купить новостройки. Обзор рынка по итогам первого полугодия, представленный порталом Spanishpropertyinsight, отображает активность на рынке.
Учитывая, что решение Каталонии об отделении пока не повлияло на состояние рынка, можно сказать, что в течение первого полугодия здесь была высокая активность. Однако, чтобы понять, что происходило в сфере недвижимости Барселоны, необходимо рассмотреть два ее сегмента — новостройки и вторичное жилье. В текущем году ситуация с новостройками начала улучшаться из-за большого количества новых проектов, которые появились как в самом городе, так и в его пригородах. Теперь у покупателей больше выбора, а цены стали более конкурентоспособными. Однако количество предложений в сегменте вторичной недвижимости уменьшилось. Это привело к переоцененности некоторых районов города.
Объемы продаж вторичного жилья в Барселоне увеличились на 16 %, а сектор новостроек вырос на 61 % в первом полугодии.
Для тех, кто планирует приобрести новостройки в Барселоне, стоит учесть, что более крупные строительные проекты реализуются вне города. Количество новостроек увеличивается во всех частях провинции Барселона, а не только в пригородах столицы. Покупателям стоит задуматься о том, чтобы приобрести недвижимость еще на стадии строительства, так как ее цена со временем будет расти. Статистика показывает, что 74 % покупателей новостроек в Барселоне используют ипотечное кредитование. Средний возраст покупателей составляет 43 года, и большинство из них живут в столице. В муниципалитетах провинции Барселона преобладают местные покупатели.
Цены на недвижимость в Барселоне стабильно растут. В секторе вторичной недвижимости они увеличивались в среднем на 2 % в год за последние четыре с половиной года.
В ближайшем будущем состояние рынка Барселоны будет зависеть от покупательской способности инвесторов, которая в свою очередь будет зависеть от экономического развития и условий финансирования. Специалисты считают, что именно это будет определять уровень цен. В Барселоне ожидается появление большого количества новых объектов. Наибольшая активность ожидается в пригороде Оспиталитет-де-Льобрегат, где скоро появятся интересные проекты. Еще несколько муниципалитетов провинции, на которые стоит обратить внимание покупателям новостроек, – Бадалона, Сан-Кугат-дель-Вальес и Сан-Жюст-Десверн.
