Стоит ли вкладываться в ремонт, чтобы выгодно сдать в аренду недвижимость в Испании?
Часть вторая
Обустраивая свою недвижимость в Испании с намерением сдать ее в аренду, не стоит уделять слишком много внимания кухне, особенно если речь идет о дорогой квартире. Люди, снимающие дорогое жилье в столице, как правило, редко готовят дома, предпочитая посещать кафе и рестораны и наслаждаться великолепными традиционными испанскими блюдами. Для того чтобы оборудовать кухню, достаточно установить плиту и холодильник, а вот тратиться на дорогие кухонные комбайны и другие современные приспособления, облегчающие жизнь хозяек, не стоит. Правда, желательно приобрести кофемашину – она значительно повысит привлекательность квартиры у взыскательных съемщиков.
Портал советует будущим владельцам доходной квартиры в Мадриде обязательно установить в квартире бойлер. Не стоит забывать, что столица находится в регионе с очень жарким климатом, и туристы, снимающие квартиру, будут часто принимать душ, чтобы освежиться после своего знакомства с городом. Если в квартире несколько ванных, бойлер выбирается с таким расчетом, чтобы душ можно было принимать одновременно в каждой из них.
Еще одно необходимое усовершенствование, без которого не стоит рассчитывать на хороший доход от квартиры в Мадриде, – это кондиционер. Большинство квартир столичного жилого фонда строились еще до эпохи повсеместного кондиционирования, поэтому встроенных кондиционеров здесь, в отличие от других стран, практически нет. Летом в Мадриде жизнь без кондиционера немыслима, а между тем именно на этот период приходится пик туристического сезона. В климате, при котором температура летом поднимается до 40 градусов, кондиционер – это не роскошь, а действительно необходимая вещь.
Во многих столичных квартирах отсутствует не только центральное кондиционирование, но и центральное отопление. Между тем зимой в Мадриде достаточно прохладно, и небольшой электрический обогреватель не решит задачу обеспечения комфортной температуры в квартире. Кроме того, подобные приборы не только несут с собой потенциальную опасность пожара, но еще и очень дороги в эксплуатации, так как потребляют много электроэнергии. Стоит учитывать и недавние требования, установленные мэрией Мадрида и регулирующие условия, которые должны обеспечиваться для арендаторов жилья. Поэтому имеет смысл вложиться в организацию центрального отопления – это поможет обеспечить комфорт жильцам и избежать штрафов и лишения права рекламироваться на Airbnb.
Во многих квартирах Мадрида, возраст которых насчитывает несколько десятков лет, отсутствуют розетки в достаточном количестве. Не стоит забывать, что путешественники, которые останавливаются в столице, как правило, приезжают с мобильными телефонами, камерами, ноутбуками и другими гаджетами, которые нужно заряжать регулярно, а зачастую и одновременно, так что розеток в квартире должно быть достаточно.
Выбирая цвет для стен и полов, стоит отдать предпочтение нейтральным оттенкам. Хотя яркие цвета и привлекают внимание, многочисленные исследования показали: большинство людей предпочитают нейтральные и естественные тона. Если владелец квартиры хочет, чтобы его собственность приносила доход округлый год, стоит тщательно продумать ее цветовое оформление и материалы, которые будут использованы при отделке. Специалисты полагают, что самым экономным и в то же время практичным вариантом напольного покрытия будет ламинат. Современные виды ламината устойчивы к выгоранию под действием солнечного света, воздействию влаги и механических повреждений.
Чтобы квартира не выглядела безликой и привлекала внимание среди сотен подобных объявлений, при ее оформлении стоит расставить яркие акценты. В качестве таких акцентов могут служить картины на стенах, статуэтки или керамика. Специалисты советуют поиграть с тканями, их цветом и текстурой, добавив в интерьер занавеси, портьеры, покрывала и подушки. В стратегических местах квартиры стоит развесить зеркала – это недорогой способ добавить света и визуально расширить пространство.
Обустраивая столичную квартиру, предназначенную для аренды, придется учитывать множество нюансов и следовать советам специалистов. Однако потратив на это время и деньги, владелец может впоследствии рассчитывать на то, что даже в низкий сезон его квартира редко будет пустовать. А значит, он сможет получать стабильный доход.
