Клиенты агентства Hispania.estate интересуются, можно ли самостоятельно построить дом в Испании. Отвечаем: да, можно. Строительство своими силами обычно обходится дешевле, чем покупка готового жилья, но требует определенных хлопот и возникает множество организационных вопросов. Хотите разобраться?
Этап первый. Поиск участка
Первое, что нужно сделать, это найти подходящий участок под строительство в интересующем вас регионе Испании. Свободные участки можно найти в каталоге. Если вы строите индивидуальный дом, вам потребуется один участок, а если вы задумываете строительство комплекса, то два или более участков, расположенных рядом. Цена земли зависит от нескольких факторов, включая рельеф местности, расположение и подключение к коммуникациям. После выбора участка, необходимо внести резерв, как при покупке жилья, обычно от трех до шести тысяч евро.
Резюме первого этапа:
- Найти подходящий участок
- Внести резерв за участок
Этап второй. Процедура покупки
После подписания договора о резерве, у вас будет от одного до двух месяцев, чтобы подготовиться к процедуре покупки. Мы рекомендуем открыть Sociedad Limitada (SL) в Испании. Это позволит вам вернуть НДС (21%) за покупку участка и услуги строительной фирмы. Для открытия SL необходим идентификационный номер иностранца (NIE) и документы, подтверждающие легальность происхождения денег для покупки земли. Также требуется уставный капитал не менее €3000. После открытия SL, необходимо выбрать коды деятельности фирмы, связанные с строительством, и перевести деньги на счет компании для покупки участков. Вначале придется заплатить НДС, но в будущем его можно будет вернуть.
Резюме второго этапа:
- Получить NIE и другие необходимые документы для покупки земли
- Открыть Sociedad Limitada для возврата НДС
- Внести уставный капитал
- Купить участок(и)
Этап третий. Строительство
Перед началом строительства необходимо получить строительную лицензию. Для этого требуется проект дома, который составляет архитектор. Предварительный проект обойдется примерно в €5000. Затем, с проектом и документами на участок и Sociedad Limitada, следует обратиться в местную мэрию и подать документы для получения лицензии на строительство. Ожидание может занять от трех месяцев до года. Сама лицензия также платная, ее стоимость составляет 4% от ожидаемой стоимости дома, которую определяют испанские чиновники. После получения лицензии необходимо получить подробный проект дома, включающий все пожелания заказчика и технические характеристики. Затем нужно найти подрядчика, который составит смету по проекту. Для этого можно обратиться к нескольким лицензированным компаниям и выбрать наиболее подходящий вариант.
Начинается строительство после найма строителей и подготовки площадки под фундамент. Во время строительства также можно продавать недвижимость, иногда начинают рекламную кампанию уже на стадии котлована.
Резюме третьего этапа:
- Найти архитектора и составить предварительный проект
- Подать документы в мэрию, ожидать и оплатить строительную лицензию
- Получить подробный проект дома
- Найти подрядчика и узнать окончательную смету
- Начать строительство
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли получить кредит на строительство на фирму?
Да, можно получить кредит после получения основного проекта и сметы. В этом случае вы можете претендовать на кредит в качестве застройщика. Это не ипотека в классическом понимании, но банки Испании готовы выдать до 50% от сметы под 3-4% годовых. Кредит не покрывает стоимость земли, которую вы покупаете самостоятельно.
- На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Если это ваш первый опыт в роли застройщика, не стоит ожидать особенно выгодных условий, но и жаловаться не на что. Испанские банки готовы выдать до 50% от сметы под 3-4% годовых. Это не касается земли, участок вы покупаете самостоятельно.
- Зачем самому покупать землю и строить дом, если можно купить готовое?
Если речь идет об инвестировании, вы можете получить прибыль после продажи построенного жилья, особенно при строительстве многоквартирных домов. Если же вы строите виллу для собственного проживания, это выйдет дешевле, чем покупка готовой недвижимости, но и хлопот будет больше.
- В каких регионах Испании сейчас продаются хорошие участки?
Для собственного строительства в Испании популярны такие регионы, как Коста-Брава, Коста-Бланка, район Лас-Колинас и остров Майорка. Однако на сайте Hispania.estate вы можете найти землю и в других частях страны.
Команда Hispania.estate предоставляет бесплатную консультацию по вопросам покупки участка и строительства. Обращайтесь к нашим консультантам и подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы быть в курсе всех новостей и не пропустить новые предложения нашего каталога!
