В Секторе элитной недвижимости Испании, покупки обычно осуществляются без привлечения ипотечного кредитования. Ранее наиболее популярными местами среди покупателей, которым не нужна ипотека, были Барселона и Мадрид. Однако, в свете последних событий в Каталонии, произошли существенные изменения в премиум-секторе рынка недвижимости столицы автономии. Политическая нестабильность оказала значительное воздействие на цены и спрос. В результате, цены в Барселоне снизились на 20%, а спрос упал на 15%. В то же время, недвижимость в Мадриде подорожала на 15%, а спрос увеличился на 45%, согласно информации портала Spanishpropertyinsight.
Риэлторы отмечают, что в последние недели продажи в секторе элитной недвижимости в Барселоне практически прекратились из-за политической нестабильности. Нотариусы и регистраторы заметили общее снижение количества продаж в регионе, особенно заметное в премиум-сегменте. Основная причина – опасения инвесторов вкладывать значительные средства в барселонскую недвижимость, пока статус региона не установится окончательно. Это снижение спроса повлекло за собой падение цен. Некоторые потенциальные покупатели, которые уже выбрали недвижимость и даже уплатили депозит, отказались от покупки в сложившихся условиях.
Компания Barnes International Realty, основной деятельностью которой является элитная недвижимость в Барселоне, отмечает снижение спроса на 20% и снижение цен. Продавцы, которым необходимо срочно продать недвижимость, готовы идти на уступки. Снижение цен в Каталонии особенно заметно на фоне их роста в других регионах страны, в частности, в Мадриде и на побережьях, где цены выросли на 10%.
Компания Lucas Fox, которая занимается недвижимостью в Каталонии, отметила снижение спроса на 20% в октябре в Барселоне. В то же время, во многих других регионах Королевства спрос значительно вырос. Лидером стал Мадрид, где спрос увеличился на 45%, а также Валенсия со спросом на 42%.
Покупатели в Каталонии отказываются не только от ипотеки в Испании, но и от совершения покупок. 2017 год стал годом консолидации на испанском рынке. В ряде регионов, уже наблюдается возвращение активности на уровне до кризиса. Однако, стремление Каталонии к независимости привело к снижению всех показателей в секторе элитной недвижимости. Несмотря на то, что Каталония является лидером в европейском туристическом рынке.
Специалисты отмечают, что любая политическая нестабильность влияет на приток инвестиций. Если кризис не разрешится в течение шести месяцев, это окажет значительное отрицательное влияние на рынок недвижимости региона. Цены будут падать как минимум до выборов, которые назначены на 21 декабря. Однако, также ожидается, что каталонские банки ужесточат условия выделения кредитных средств для покупки недвижимости. Ожидается, что число выданных ипотечных кредитов в Каталонии уменьшится, в то время как на остальной части Испании они продолжат расти.
Первым страдает премиум-сегмент рынка, согласно специалистам компании Tecnocasa. Однако, они считают, что в ближайшее время можно ожидать снижения показателей и в других секторах каталонской недвижимости.
