При организации ремонта недвижимости в Испании возникает вопрос о необходимости получения разрешения. Фото: Pixabay
Как получить разрешение на ремонт недвижимости в Испании?
В Испании проведение работ по ремонту дома или квартиры часто требует получения разрешения. Необходимость получения разрешения существует даже в случаях, когда планируются незначительные изменения, архитектурные изменения или перепланировка. Чтобы избежать проблем с законодательством, перед началом работ рекомендуется уяснить необходимость лицензии на проведение работ и определить ее вид.
Обращение за лицензией на проведение ремонтных работ необходимо практически всегда в случае планирования ремонта, даже если речь идет о ремонте в ванной или замене окон.
В большинстве случаев владелец недвижимости оформляет разрешение, известное как «licencia de Obra Menor». Оно включает в себя большую часть работ, которые могут быть выполнены в ходе ремонта, такие как установка новой ванной, замена полов, электрики и т.д.
Другими словами, такой тип разрешения оформляется во всех случаях, когда ремонт не затрагивает структуру и конфигурацию недвижимости.
Чтобы получить такую лицензию, необходимо обратиться в местную мэрию и предоставить документы:
- заполненная анкета;
- фотографии недвижимости в ее текущем состоянии;
- описание и планы работ, которые собирается выполнить владелец;
- стоимость работ и бюджет ремонта;
- документ о безопасности проведения работ, выданный подрядчиком, который будет их выполнять.
Если владелец планирует более масштабные работы, ему необходимо оформить «licencia de Obra Mayor». Она потребуется в случае установки бассейна или сноса внутренних стен, а также любых изменений планировки, например, установка ванной в помещении, которое раньше использовалось как кабинет.
Как правило, на получение такого разрешения требуется около двух месяцев, а если речь идет о зданиях с архитектурной ценностью, то и больше. Для этого необходимо предоставить:
- официальное заявление;
- квитанцию об оплате налогов и административных комиссионных сборов;
- архитектурный проект, составленный профессиональной коллегией;
- сертификат, выданный этой коллегией;
- документы, заполненные архитектором при составлении плана работ;
- информацию, подтверждающую факт владения недвижимостью.
Фото: Pixabay.
Как выполняется ремонт недвижимости в Испании?
- Если планируется ремонт в квартире, ее владелец обязан сначала предоставить план работ в ассоциацию строителей, которая даст заключение о возможности выполнения таких работ.
- После этого необходимо нанять архитектора, который составит профессиональный план ремонта.
План не требуется только при выполнении самых простых работ, например, замена напольного покрытия или окраска фасада. Как правило, архитектор помогает составлять пакет документов для обращения в мэрию и другие учреждения.
Как только разрешение получено, владельцу недвижимости устанавливаются определенные сроки, в которые должна быть завершена работа. Если в ходе ремонта выполнялась перепланировка, потребуется внести все изменения в документы о недвижимости, а возможно, и оформить новый сертификат Cédula de Habitabilidad, подтверждающий ее пригодность для проживания.
При оформлении «licencia de Obra Menor» выплачивается символическая сумма или она может быть выдана бесплатно. Что касается «licencia de Obra Mayor», то здесь предусматривается целый ряд комиссионных и необходимость оплачивать услуги нескольких специалистов. В итоге набирается сумма, которая составляет от 2 до 6 процентов стоимости работ.
Если владелец недвижимости не выполнит требование закона и не оформит разрешение на проведение работ, результатом может стать штраф или даже предписание вернуть все в прежний вид.
Либо же он столкнется с большими сложностями при продаже недвижимости, когда выяснится, что она не соответствует плану. Стоит учитывать, что городские власти время от времени могут выполнять проверку на предмет выброса строительного мусора. Нужно также иметь в виду, что они имеют право штрафовать тех, кто выполнял ремонт без его надлежащего оформления в течение последних 15 лет.
Штраф ожидает владельца жилья и в том случае, если окончательный результат ремонта не совпадет с тем архитектурным планом, который предоставлялся при оформлении разрешения на его проведение.
