Количество россиян, которые платят налог на недвижимость в Испании, растет из года в год. Для покупки недвижимости в этой стране не требуется гражданства или выполнения сложных требований. Достаточно иметь достаточное количество денег или оформить ипотеку.
Число желающих приобрести недвижимость в Испании из нашей страны растет, но многие из них не имеют опыта покупки за границей и возникают вопросы. Ниже приведены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
Оформление документов и идентификационный номер
Первый и самый главный вопрос — могут ли нерезиденты приобретать недвижимость в Испании и считаться полноправными владельцами? Ответ однозначен: право собственности на жилье распространяется и на тех, кто не является гражданином Испании или ее резидентом. В документе о праве собственности может быть несколько собственников.
Сколько времени занимает оформление покупки? Все зависит от способа оплаты. Если покупатель оплачивает полную сумму сразу, оформление занимает около месяца. При использовании ипотечного кредита процесс занимает от двух до трех месяцев.
Для покупки недвижимости и уплаты налогов в Испании иностранным гражданам необходимо получить идентификационный номер иностранца, известный как NIE. Этот фискальный номер необходим как для приобретения жилья, так и для бизнеса.
Получают ли покупатели недвижимости вид на жительство в Испании? Нет, оформление ВНЖ происходит на общих основаниях, за исключением случаев, когда приобретается недвижимость на сумму от 500 тысяч евро на человека. Однако наличие жилья повышает вероятность получения вид на жительство.
Налоги на недвижимость и другие платежи для собственника
При покупке жилья необходимо учитывать размер налогов. Для покупателей новостроек устанавливается НДС в размере 10% стоимости жилья и налог на приобретение в размере 1% от суммы покупки. При покупке вторичной недвижимости выплачивается только налог на приобретение, который составляет 7%. Есть также налог на увеличение стоимости объекта, который обычно уплачивает продавец.
Ежегодно владелец недвижимости выплачивает налог на собственность и муниципальные налоги. Размер коммунальных платежей зависит от размера недвижимости и варьируется в среднем от 300 до 400 евро в год.
Испания предлагает возможность приобрести недвижимость уже с 50 тысячами евро, что объясняет повышенный интерес россиян к рынку жилья в этой стране.
