Одна из проблем испанского рынка недвижимости – большое количество нераспроданных объектов, многие из которых никогда не имели владельцев и вряд ли найдут их в будущем. Большинство этих объектов принадлежат банкам Испании, которые получили сотни тысяч домов и квартир в период кризиса. Остальная часть нераспроданного жилья принадлежит девелоперам, частным владельцам и другим участникам рынка.
По данным агентства Acuña y Asociados, на испанском рынке находится 1,36 миллиона нераспроданных объектов недвижимости, что меньше, чем в 2010 году, когда их было 1,7 миллиона. Около 937 тысяч из них принадлежат банкам, включая земельные участки, на которых можно построить 1,5 миллиона новых домов. Однако большая часть этих участков не будет использована из-за неудобного местоположения или низкого качества.
Большинство нераспроданных объектов появилось на рынке в начале кризиса из-за избыточного строительства и снижения спроса. В последние годы количество пустующих объектов сократилось из-за сокращения строительных проектов и повышения спроса как у иностранных, так и у испанских покупателей.
В прошлом году цены на недвижимость в Испании выросли в среднем на 2,4%, хотя в 25 провинциях наблюдалось снижение из-за слабого спроса и большого предложения. Наибольший рост цен произошел в крупных городах, где они выросли на 3,8-5,6%. Ожидается, что спрос на недвижимость начнет снижаться с 2020 года из-за низкого уровня роста численности населения. Однако в ближайшие два года спрос будет расти. К концу текущего года будет продано 433 тысячи объектов, что на 15% больше, чем в предыдущем году, но дальнейший рост будет более умеренным. Ожидается, что к 2019 году объем нераспроданного жилья сократится до 907 тысяч.
