Основные ошибки, которые совершают покупатели недвижимости в Испании. Часть вторая
Фото: Pexels
Ошибки покупателей недвижимости в Испании: Часть 2
Не открыть счет в испанском банке
Счет в банке необходим не только для того, чтобы перевести с него деньги на покупку выбранной недвижимости.
Большинство компаний, предоставляющих коммунальные услуги в Испании, принимают оплату путем прямого платежа со счета владельца жилья. Проще всего открыть счет во время личного визита в страну, но некоторые банки страны уже оказывают эту услугу и удаленно.
Пытаться слишком сильно сбить цену
Торг при покупке недвижимости в Испании – это нормальная практика. Вполне понятно желание покупателя заплатить как можно меньше. Однако при этом нужно понимать, что попытка предложить продавцу сумму намного меньше, чем запрашиваемая, может быть воспринята как оскорбление. Вероятность заключить выгодную сделку в этом случае будет почти нулевой. Чтобы вести обоснованный торг, необходимо знание не только актуальной ситуации на рынке недвижимости, но и особенностей менталитета испанцев, что еще раз подчеркивает важность использования услуг квалифицированного риэлтора.
Поддаваться на манипуляции агента
Движимый желанием сэкономить, покупатель может решить, что ему нет необходимости оплачивать услуги риэлтора, ведь продавец, скорее всего, тоже будет действовать через агента. Это – большая ошибка, так как в подобном случае есть риск стать объектом манипуляции агента продавца, преследующего собственные цели.
Самая распространенная уловка риэлторов — показать покупателю несколько заведомо не подходящих ему объектов, после чего тот становится гораздо сговорчивее и может согласиться на покупку, которая будет далека от его идеального представления о недвижимости в Испании.
Другая хитрость, к которой могут прибегать риэлторы – назначать показ одной и той же недвижимости сразу нескольким покупателям одновременно, чтобы создать видимость ажиотажного спроса на нее. Чтобы избежать таких уловок, покупателю лучше всего заручиться поддержкой риэлтора, услуги которого он оплачивает сам и который будет действовать только в его интересах.
Верить «экспертам» из соцсетей
Собирая информацию о покупке недвижимости, покупатель, скорее всего, столкнется со множеством «экспертов», готовых дать ему (зачастую и небесплатно) советы на самые разные темы, начиная от выбора квартиры и заканчивая оформлением NIE. У доверчивого потенциального покупателя, как правило, нет никакой возможности убедиться в квалификации этих «экспертов» и актуальности предоставляемой ему информации.
Фото: Pexels.
Пытаться сэкономить на услугах юриста
Услуги юриста – это еще один пункт, на котором часто пытаются сэкономить покупатели. Многим кажется, что проверка юридической чистоты недвижимости и отсутствия обременений не стоит тех денег, которые за нее запрашивают, ведь стоимость услуг юриста может достигать 1 % цены приобретаемой недвижимости, и как правило, составляет не менее 1 200-1 500 евро. Однако, уплатив эту сумму, будущий владелец недвижимости избавляет себя от проблем и очень существенных расходов, которые могут возникнуть в будущем.
Среди других наиболее распространенных ошибок – внесение депозита без правильно заключенного контракта, внесение депозита без юридической проверки приобретаемого жилья, приобретение квартиры в незаконно построенном доме и т.д. Подобные ошибки могут обойтись очень дорого: покупатель остается без денег и без жилья, убежденный, что выгодная и быстрая покупка недвижимости в Испании — это миф. Однако это мнение опровергают тысячи покупателей, которые не пренебрегают ни одним шагом в процессе выбора недвижимости и оформления сделки и на долгие годы остаются довольными сделанным ими выбором.
