В этой статье мы отвечаем на самые популярные вопросы касательно испанской недвижимости в 2023 году.
1. Популярные регионы для покупки жилья в Испании
Крупные инвесторы предпочитают вкладываться в коммерческие площади Мадрида и Барселоны, студенты и карьеристы присматривают жилье в городах с необходимой инфраструктурой, но большинство иностранцев интересует сектор курортного жилья. Что может быть лучше, чем отдыхать на Средиземном море? Именно поэтому рынок испанского жилья имеет крен на юго-восток страны: чем ближе к побережью, тем популярнее. У россиян особым спросом пользуется провинция Аликанте, что на побережье Коста-Бланка. А самый «русский» город Испании — это Торревьеха, там обосновалась значительная часть наших соотечественников-эмигрантов.
Кроме того, россияне облюбовали Каталонию и побережье Коста-Брава. Там жилье стоит на порядок дороже, зато недалеко находится самый популярный город страны — Барселона, а также граница с Францией. Еще наши соотечественники с удовольствием покупают жилье в Андалусии, на юге страны. В Малаге, Марбелье и Эстепоне есть все условия для отдыха с пометкой VIP, там расположено множество парусных и гольф-клубов, часто проходят шумные вечеринки и светские рауты.
2. Ипотека и рассрочка
Как сейчас купить недвижимость в Испании гражданам России и Белоруси — читайте обзор актуальной информации: лимиты по переводам валюты, открытие счета в испанском банке и варианты получения ВНЖ.
Если вы способны подтвердить необходимый уровень дохода, испанские банки готовы предоставить вам кредит под покупку жилья на выгодных условиях. Ставка по ипотеке для иностранцев составляет 3%-3,4%. Банк может внести за вас 50% стоимости квартиры или дома, а выплаты можно растянуть на срок до 15 лет или договориться о рассрочке в короткий срок.
К тому же, в Испании при оформлении займа не требуется поручительства. Основные требования такие: доход от €800 в месяц, выплаты составляют не более 30% от дохода. Оптимальный возраст с точки зрения местных банкиров — от 25 до 60 лет.
3. Новостройки
Считается, что жилье в испанских новостройках покупать безопаснее, чем в России. Дело в том, что ваши деньги идут не напрямую застройщику, а в банк, который играет роль гаранта. Соответственно, продавец не исчезнет с вашими накоплениями, оставив здание недостроенным. Потому что деньги от банка (там для строительных компаний открывают так называемые «эскроу-счета») он получает дозировано и может тратить их только на стройматериалы. 
Обычно оплата происходит следующим образом: залог (после которого вы «застолбили» за собой ту или иную квартиру) + пять платежей (обычно это 10%+30%+20%+20%+20% от суммы). Важно, что последний платеж вы гасите уже ПОСЛЕ того, как получили ключи. По сути, это и есть выручка застройщика, так что у него есть конкретная мотивация довести строительство до конца и в срок.
Важно знать: в Испании не в чести «серый ключ», покупатель получает в свое распоряжение жилье с отделкой и мебелью. Иногда в стоимость недвижимости включена вся необходимая бытовая техника.
4. Как выбрать жилье — советы
Покупка недвижимости — серьезный и ответственный шаг. Тем более, в другой стране. К сожалению, в любой сфере орудуют нечистые на руку люди, которые жаждут заработать легких денег нечестным способом. Так, вам могут продать, например, жилье с долгами по «коммуналке» или даже дом, предназначенный под снос. 
Поэтому лучше совершать сделку через агентство недвижимости или хотя бы при помощи юриста. Впрочем, вы сами способны принять некоторые «превентивные меры» для того, чтобы не попасть в просак. Самая очевидная — это исследовать местность, хотя бы немного. Пройдитесь по району вокруг понравившегося дома и приглядитесь к людям, машинам. Посмотрите, какие дети учатся в ближайшей школе. Это уже натолкнет вас на неопределенные выводы. Если кругом вы замечаете вывески на арабском языке, это недобрый знак. Вы же не хотите попасть в гетто эмигрантов или беженцев?
К тому же, существует много нюансов, которые касаются непосредственно самой жилплощади. Например, в отличие от России, в Испании ценятся первый и последний этажи. Жилые комнаты делают маленькими, зато гостиная может занимать чуть ли не половину всей жилплощади, также в порядке вещей два или даже три санузла. Часть окон выходит в патио, которые могут кардинально отличаться друг от друга.
5. Предназначение жилья
Чтобы понять, на какие детали ориентироваться при выборе жилья, стоит ответить самому себе на главный вопрос — зачем вам это нужно. Мы поможем: существует несколько основных причин для покупки недвижимости в Испании и, возможно, одна из них как раз совпадает с вашими желаниями.
Итак, чаще всего жилье в Испании покупают, чтобы:
- Отдыхать на Средиземном море несколько недель (месяцев) летнего сезона
- Пережидать в теплой стране суровую русскую зиму
- Переехать в Испанию на ПМЖ
- Жить на время учебы в университете/длительной командировки
- Поселить на старости пожилых родителей (мягкий морской климат благотворно влияет на здоровье)
- Удачно вложить свои деньги и зарабатывать на аренде
Четкое понимание причин покупки недвижимости является основополагающим фактором для принятия правильного решения. От понимания причин зависит оценка расположения и планировки жилья, инфраструктуры города и других факторов.
Например, для людей, планирующих отдыхать в Испании, близость к морю становится главным критерием выбора. В таком случае стоит обратить внимание на небольшие апартаменты, которые не требуют большого ухода и постоянного обслуживания.
Студентам важна доступность учебных корпусов и остановок общественного транспорта. Квартиры с двумя или тремя спальнями рядом с пляжем или достопримечательностями могут стать хорошим вложением средств, так как на такой объект легко найти арендаторов.
Если же покупка недвижимости связана с переездом на ПМЖ, необходимо учесть намного больше факторов и ознакомиться с различными типами жилья в Испании.
6. Типы жилья в Испании
Помимо квартир и домов, в Испании популярны другие типы жилья. Например, таунхаусы — двухэтажные постройки с отдельными входами и небольшими участками земли. Они представляют собой компромисс между многоэтажными квартирами и частными домами. Таунхаусы часто располагаются на территории с бассейнами и садами.
В Испании также популярны бунгало — одноэтажные домики с открытой верандой. Они обычно стоят дешевле таунхаусов, но занимают меньшую площадь.
Особенностью испанского жилья являются финки — «аграрные» дома для занятий сельским хозяйством, а также масии — загородные дома, имеющие историческую ценность.
Более подробную информацию о каждом типе испанского жилья можно найти в специализированных статьях.
7. Процедура покупки
Для успешного выбора недвижимости рекомендуется ознакомиться с большим количеством объектов, провести просмотры и записать характеристики каждого варианта. Затем можно сузить круг вариантов и повторно посетить наиболее подходящие объекты. Важно составить список критериев и оценить каждый вариант.
После выбора недвижимости необходимо получить идентификационный номер иностранца, открыть счет в испанском банке, проверить статус недвижимости и подписать договор о резервации жилья.
Далее следует подписать договор купли-продажи.
8. Налоги и расходы на содержание
При покупке недвижимости в Испании необходимо учесть налоги и коммунальные расходы.
За новое жилье необходимо уплатить 10% от стоимости в виде налога, за вторичное жилье — от 6% до 10% в зависимости от региона. Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет от 0,4% до 1,1%.
Также потребуется оплата за электричество, водоснабжение и газ. Владельцы квартир оплачивают услуги управляющей компании, а владельцы домов могут договариваться об услугах садовников и других рабочих.
Все эти расходы в сумме составят примерно от пяти до восьми тысяч евро в год.
После покупки недвижимости необходимо также учесть налоги на недвижимость и другие расходы.
9. Сколько можно заработать на аренде?
В сезон в Испании сдаётся в аренду до 90% курортного жилья, так что найти арендаторов довольно просто. Вы можете сдавать свой объект как посуточно, так и сразу на весь сезон. Или сдать квартиру или дом сразу на несколько лет студенту или семье с детьми.
На аренде в Испании можно зарабатывать от 3% до 7% стоимости жилья в год. Чаще всего эта цифра находится на уровне пяти процентов. То есть, если рыночная цена вашей недвижимости составляет €100 000, вы можете зарабатывать около €5000 в год. Если вы сдаёте жилье посуточно и активно занимаетесь поиском арендаторов, выручка может достигать 10%.
10. Климат
В Испании тепло почти всегда. Даже зимой на Пиренеях +15 градусов днём. Вообще, кроме традиционного пляжного отдыха, здесь есть чем заняться круглый год. Страна может похвастаться богатым историческим наследием (замки и другие памятники архитектуры), природными богатствами (от горнолыжных курортов до древних пещер), вкусной едой, вином — в общем, в Испании можно найти развлечение на любой вкус и кошелёк.
Ежегодно в большинстве регионов Испании бывает более 300 солнечных дней. В стране бывает более 300 (!) солнечных дней в году. Мягкий климат — одна из причин, по которой вторичное жильё со временем практически не дешевеет. Благодаря современным технологиям строительства, теплу и минимальному количеству осадков здания изнашиваются очень медленно. Поэтому покупка недвижимости в стране в любом случае станет грамотным вложением средств.
Если вы присматриваете себе жильё в Испании, агентство недвижимости Hispania.estate/Hispania.estate поможет вам подобрать подходящий объект. Мы предлагаем нашим клиентам большой выбор разных типов жилья в разных регионах страны. Новостройки и «вторичка», маленькие квартиры-студии и роскошные виллы — мы работаем с любым бюджетом и во всех сегментах рынка. Кроме того, мы предлагаем коммерческую недвижимость (офисные помещения, заведения общепита и другие) для тех, кто хочет открыть в Испании свой бизнес.
Как сейчас купить недвижимость в Испании гражданам России и Белоруси — читайте обзор актуальной информации: лимиты по переводам валюты, открытие счета в испанском банке и варианты получения ВНЖ.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Hispania.estate, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
